咱也谈谈房价
近日莱芜人民政府网上的“我要写信”栏目中有很多人提到“莱芜房价高”的问题。市房地产管理局对此及时给予了回复：房价不断上涨主要决定因素是供求关系，供求关系决定房价走势。土地供应不足，特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，在加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。随着土地招牌挂制度逐步到位，其实施前后对房价上涨的阶段性影响会逐步减弱，拆迁规模得到适当控制后，被动性需求的适当减缓，房价最终会和当地居民的消费能力相匹配，其继续增长的动力将逐步消失，只要适时适度的加强宏观调控，那么房价过快上涨得到适当控制应该是能够作到的。
也许正如其说的“房价最终会和当地居民的消费能力相匹配”，但这也许是一个相当长的过程，五年、十年，这个时间不是一个人、一个政府文件就能解决的事情，而是社会多方面因素相互作用的结果。
对我们莱芜来说，房价直线上升，那么莱芜的房子确确实实是供不应求吗？我想这是每一个市民都心存疑虑的问题。不说那些高官贵人、百万富翁，就说说我们这些普普通通的老百姓、普普通通的工薪阶层。
1980年前后出生、从农村步入城市的这代人，这对于他们来说是一个命运的改变、生活的转折点，同时也是一个背负起买房这个艰辛的过程，在这个房价一再上升今天，在家里老人为供他上学已不富裕时，他需要承受的是买新房，然后办贷款（因为二手房贷款不好办），以后就是长达10年，甚至是20年的还债过程。对于他们来说，能买上一套房子就不错了，一般情况近几年是没有再买房的打算。
1980年前后出生、从小在城市长大的这代人，对于他们来说也许从小就住在城里，多是独生子女，父母是肯定有房的。然而天下的父母都希望能给子女多挣些东西，在孩子还未成家立业时，如果有机会就会给孩子先备好房子。这样的家庭多数是找门当户对的，也就是说当孩子结婚后两个年轻人会拥有两套房子，等父母百年之后，他们就会拥有4套房子，这期间还很难说他们是否再去买房，因为他们的生活是宽裕的，这所有的房子不用他们自己出钱，他们也不需要为生计而卖房，况且现在房价上升的这么快，攥在手里就是挣钱。
70年代以前出生在城里工作的人，大部分都有1至2套房。
莱芜在线上有位网友说“我有三套房，不卖只租，所以房子你爱涨就涨爱跌就跌，于我关系不大！”对此，网上跟帖的朋友很多，众说纷纭，没钱没房的喊的要命，有钱有房的是一定再盼新高。也有人说：“莱芜现房过剩，今年不开发也有房子买的，到处在盖楼，城中村也在改造，房子是有的是。”可是为什么房价还在涨，一个原因是现在贫富差距大了，有钱人有好几套房子，而有些人在城里还没有房子，在我们这个各项经济都飞速发展的小城，从农村步入城市的人是越来越多，房子的需求就越来越大，所以价格上升；还有一个重要的原因是二手房市场不发达，在加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，而且住房贷款不是好办，使很多的住房需求被迫集中在新房市场上，这就使一部分人想卖房也不好卖，从而致使新房的不断开发，价格上升。
也有人说：“ 2008年之后就很难说了，如果这期间，莱芜城镇人口的月平均收入能到2000元以上，那还要继续长的，但也许房地产迎来一个大的调节。”我想这句话是对的，因为现在莱芜城镇人口的工资相对来说还是偏低，与不断上升的房价是不协调的，在以社会主义市场经济发展为主，国家宏观经济调控为辐的今天，我想在不久的将来，房价最终会和当地居民的消费能力相匹配的。
